Uw huis bouwen met een catalogusbouwer
Wat u moet weten over catalogusbouwers: verkoopkantoren
Het eerste misverstand dat particulieren zelden doorzien, is dat de meeste catalogusbouwers geen bouwbedrijven zijn maar verkoopkantoren met een sterke commerciële strategie. De ontwerpen van deze woningen zijn gebouwd vanuit het volgend perspectief; ten eerste moet het ontwerp een breed publiek aanstaan, ten tweede moet het ontwerp op een commercieel interessante wijze gebouwd worden. Dit noemt men ook wel ‘lean & mean’ ontwerpen. Dit betekent dat u in de afwerking van uw catalogus woning niet per sé de beste kwaliteit materialen verwerkt ziet, en dat door de druk op de aannemer de bouwkwaliteit kan variëren.
Catalogusbouwers en de onder-aannemers
Een tweede misverstand, is dat catalogusbouwers eigen bouwpersoneel in dienst hebben, dit is vaak niet zo. Veel catalogusbouwers hebben stramienen waarbinnen de modellen van hun woningen zijn ontworpen. Zodra u een order bij hen plaatst gaan zij met dit model naar een aantal (vooraf geselecteerde) aannemers met de vraag of die voor een vaste prijs deze opdracht willen bouwen. Het probleem dat hierbij ontstaat is dat de variëteit aan woningen groot is en dat weinig van deze onder-aannemers voldoende ervaring opbouwen met een bepaald model, waardoor er fouten ontstaan tijdens de bouw. Deze fouten worden vaak hersteld of gemaskeerd maar, ze worden wel gemaakt. Daarnaast kan de aannemer vaak geen gebruik maken van de betere kwaliteit producten omdat vooraf door het bouwbedrijf is gespecificeerd welk type materialen men moet gebruiken, dit wordt dus van bovenaf gedirigeerd.
Niet alleen de ruwbouw maar ook de afwerking wordt uitbesteed. De geselecteerde aannemer neemt zelf onder-aannemers in dienst voor het installatiewerk, het stucwerk, het schilderwerk etc. Er worden dus in tegenstelling tot wat u denkt veel verschillende bedrijven ingezet bij het bouwen van uw huis, en er is vaak geen controle op wat voor onder-aannemers er worden ingezet. Van tevoren is niet bekend wat voor kwaliteit deze partijen gaan leveren.
Advies en begeleiding bij keuze catalogusbouwer
Bij de bouw van een cataloguswoning is de fout-factor hoog, dat wil zeggen dat er op veel momenten in het bouwproces fouten gemaakt kunnen worden, waarbij achteraf alle betrokkenen naar elkaar wijzen. De kwaliteit van dit type woning laat soms te wensen over, er zijn echter wel degelijk uitzonderingen. In sommige modellen van bekende bouwers zitten ons inziens ontwerpfouten, zoals een te kleine hal, slaapkamers met teveel schuine wanden, te kleine badkamers etc. Om de juiste catalogusbouwer te selecteren, bij hen het geschikte model uit te zoeken en deze op een verstandige manier aan te passen, hiervoor kunt u gebruik maken van ons adviestraject.
Een veel gehoorde opmerking is dat de modellen van veel van deze bouwers zoveel op elkaar lijken. Dit is logisch, want het is een commercieel product gericht op het grote publiek. Om toch een stuk eigen identiteit in te bouwen verzoeken particulieren vaak om het model aan te passen, wat men echter vaak niet weet, is dat de winstmarges op deze aanpassingen enorm zijn, omdat deze wens een gevoelsmatige keuze is waarbij minder naar het geld wordt gekeken.
Hoe u zo efficiënt mogelijk bestaande cataloguswoningen aan uw unieke smaak kunt aanpassen? Kies voor ons adviestraject!
